Les SCPI et les OPCI font partie des FIA ou fonds d’investissement alternatifs. Ils appartiennent à la pierre-papier.
Les particularités de la pierre-papier : la SCPI
Proposés sous forme de titres de sociétés ou de fonds, ces produits permettent l’achat de parts ou d’actions de sociétés ou de fonds pour l’acquisition d’immeubles, directement ou indirectement, afin de les mettre en location. Ce type d’investissement immobilier indirect comprend les SCPI et les OCPI. Les SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier comprennent les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Les SCPI de rendement incluent les SCPI classiques qui visent le rendement et la diversification et concernent les immeubles d’entreprise comme les bureaux, les locaux d’activité, les entrepôts et les commerces. La deuxième catégorie intègre les murs de magasin incluant les commerces et les grandes surfaces. La troisième catégorie s’adresse aux SCPI géographiques conçues pour l’investissement régional et international. Quant aux SCPI fiscales, les investissements s’adressent au logement pour profiter des dispositifs d’investissement locatif.
Le cas des OPCI
Les OPCI ou Organisme de placement collectif immobilier permettent un investissement direct ou indirect sur des immeubles, pour bénéficier d’un revenu locatif et d’une valorisation des actifs immobiliers. Fonds ouvert, à capital variable ou à liquidité intrinsèque, les investisseurs peuvent se dégager de la société en optant pour une vente de leurs parts à l’OPCI. La gestion immobilière de l’OPCI l’autorise à investir aussi bien dans des immeubles que dans des actifs immobiliers indirects, tels des parts de société dédiés à l’immobilier. L’OPCI peut conserver des produits financiers, faire usage de l’effet de levier du crédit et tirer profit des possibilités de valorisation des immeubles par le biais de travaux de restructuration. Les souscripteurs peuvent opter pour le régime fiscal de leur choix, à savoir le régime des capitaux mobiliers ou celui des revenus fonciers, et ne sont imposés que sur le montant réellement distribué.